При покупке земельного участка его размеры и границы нередко указаны только в документах, но на реальной территории никак не обозначены. Вынос в натуру границ земельного участка — это процедура, которая позволяет закрепить местоположение размеров на местности.
Фактически процедура осуществляется во всех случаях, когда требуется определить размеры собственности: покупка земли, строительство жилых домов, возведение инженерных сетей и других объектов. Крайне рекомендуется организовать вынос границ участка в натуру при следующих обстоятельствах:
Иными словами, указанная геодезическая процедура требуется в подавляющем большинстве случаев. Если собственник или строительная компания организуют строительство или распоряжение территории другим способом, то вынос границ участка будет не просто полезным, но необходимым действием, которое снизит риски конфликтов с соседями и органами государственной власти.
Помимо этого, компетентное определение площади поможет устранить сомнения в правильности имеющихся границ. Это особенно актуально в случае, когда соседствующие владельцы неправомерно расширяют свои владения.
На практике процедура определения фактической площади земли осуществляется при помощи специальных межевых знаков (временных или постоянных). Работа проводится геодезистами — специалистами по определению размеров объектов на местности.
Вынос границ земельного участка включает целый комплекс мероприятий:
Непосредственно мероприятия по закреплению и установке имеющихся размеров — это многостадийный процесс. Все работы делятся на следующие этапы:
Вынос точек границ земельного участка осуществляется с установленной стандартами точностью. В крупных населенных пунктах требования к точности закрепления координат выше, чем в поселках и малонаселенных пунктах.
Закрепление собственных границ земли линейкой или другим ручным приспособлением — не самый оптимальный вариант по целому ряду причин. Профессиональный вынос точек границы участка позволит:
Таким образом, самостоятельные измерения не приведут к желаемым результатам. В то же время, вынос кадастровых границ земельного участка профессиональными геодезистами будет официальным доказательством определения площади объекта, которое будет учитывать судом в случае споров с соседями или государственными органами.
По окончании полевых работ и монтажу межевых знаков, геодезисты составляют акт, который закрепляет работы по выносу границ земельного участка и их результат. На практике документация составляется уже на подготовительном этапе в целях экономии времени. Формально акт является подтверждением установки необходимых межевых знаков, фактически — доказательством правильного определения площади объекта.
В документе указывается следующая информация:
Помимо этого, в акте может содержаться и каталог координат (при оформлении полной версии). В документации также отражаются сведения об инженерах-геодезистах, которые организовали вынос точек границы земельного участка натуру. Составляется 2 экземпляра документа. Один хранится у исполнителя, второй — у заказчика услуги.
Чтобы избежать распространенных ошибок при составлении документации, рекомендуется обращаться к профессионалам. Геодезисты компании «Укргеолсервис» внесены в реестр действующих геодезистов Украины и имеют все необходимые сертификаты для качественного выноса границ и его оформления.